農村土地流轉“陷（xiàn）阱”多，租（zū）地千萬別亂簽字！

農村土（tǔ）地流轉是近幾年國家為了防止農村土地撂荒（huāng）才提出的政策，根本目的是為了恢（huī）複農村土（tǔ）地的利用，同時又能讓農民（mín）通過承包地多獲得（dé）一點收入。但這（zhè）其中（zhōng）“陷阱”多多！農民朋友謹記，租地（dì）千萬別亂簽字，尤其以下4種情況。
01、沒有正規的合同或者協議（yì）的？
沒有正規的協議租賃，就是（shì）口說無憑（píng），現在一些種（zhǒng）植大戶種地沒賺到錢跑路的大有人（rén）在，就算有人（rén）做（zuò）擔（dān）保（bǎo）也是不靠譜的，所以租地沒有正規的合同（tóng）或（huò）者協（xié）議堅決不租。
02、不標明租地用途的（de）不能簽
農民在租賃（lìn）土地時一定要先（xiān）了解好土地的用途，如果協議中（zhōng）沒有標注用途的，這種情況也不（bú）能簽。合同（tóng）一旦簽訂（dìng）後就有了法律（lǜ）效力，如果到時候追責到個人，那農民的麻煩可就大了，到時候不僅租金拿不到還可能會攤上官司！
03、不明白協議的（de）緣由就不簽
按照我國法（fǎ）律的規定，土地流轉要（yào）遵循雙方（fāng）自願（yuàn）的原（yuán）則進行，而且關於土地（dì）的租賃（lìn）價格（gé），租賃時（shí）間以（yǐ）及土地位置等等都要詳細的寫出來，農民在租（zū）賃土地的時候也要看清楚了（le）再簽字，否則（zé）被坑了損失就大了！
還有一種情況，租出去的地人家想（xiǎng）解除合同，但是雙（shuāng）方意見未達成一致，這就產生（shēng）了土地糾紛，那這時候咱（zán）們農民朋友該（gāi）怎麽辦呢？土地使用權租（zū）賃合同解除的情形有以下幾種：
01、協議解（jiě）除
即在合同履（lǚ）行過程中，一方或（huò）雙方由於不可抗力或其他使合同不能履行的原（yuán）因發生，經雙方當（dāng）事人共同協議（yì），在不違背法律及社會公共利益的前（qián）提下，協議（yì）解除原土地使用權租賃合同。
02、嚴重違約
當事人一方嚴（yán）重違約，使合同履行成為不可能，或在合（hé）同生效後，雙方（fāng）當（dāng）事人中的一方無故擅自違約，使得繼續履行原租賃合（hé）同成為（wéi）不必要，並已經給無過錯方造成了（le）嚴重的經（jīng）濟損失、且這種損（sǔn）失已（yǐ）無法彌補的，無過錯方有權解除。
03、情事變更解（jiě）除
即在土地使用權租賃合同（tóng）成立後，不是由於雙方當事（shì）人的原因發生了情事變更，致使合同的基礎喪失或動搖，如果繼續維持（chí）合同的原有效力，則顯失公平，依照情事變更原則，受損害一方當（dāng）事人可以請求法院解（jiě）除合同。情事變更原則是解除（chú）土地使（shǐ）用權租賃合同的一個法定原因。
土地使用權租賃合同的解除使基於（yú）原合同（tóng）發（fā）生的（de）債權債（zhài）務關（guān）係消（xiāo）滅（miè）。這種消滅，隻能（néng）是將合同解除時止之後的債權債務關係消滅，解除之前的債權（quán）債務關係仍然有效。